房地產(chǎn)開發(fā)“著涼” 房建企業(yè)強(qiáng)身抗“流感”

對(duì)剛剛到來(lái)的這個(gè)夏天，并不是每個(gè)人都感覺(jué)熱浪襲人。

　　北京市發(fā)改委近日公布的2009年房地產(chǎn)計(jì)劃開工項(xiàng)目資料顯示，今年北京市計(jì)劃開工房地產(chǎn)項(xiàng)目295個(gè)，主要包括住宅、寫字樓、商業(yè)用房、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目等。

　　統(tǒng)計(jì)資料表明，從2004年到2008年，北京市每年新開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目都在500個(gè)左右。今年，北京市計(jì)劃新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目295個(gè)，比去年減少了200多個(gè)，成為近年來(lái)計(jì)劃開工房地產(chǎn)項(xiàng)目最少的一年。

　　對(duì)于處在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游的建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)而言，這個(gè)夏天的當(dāng)務(wù)之急是增強(qiáng)“免疫力”，不要“著涼”。

消化庫(kù)存：新開工項(xiàng)目數(shù)量驟減

　　“新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目銳減的主要原因之一是開發(fā)商要消化庫(kù)存。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

　　從2007年第四季度以來(lái)，在緊縮政策的影響下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫逐漸被擠破。雖然北京、廣州、上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)仍然較高，但已普遍面臨下行壓力，并出現(xiàn)了不同程度的下降。在房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，購(gòu)房者的觀望心態(tài)越來(lái)越明顯，房屋成交量大幅減少，商品房空置率大幅上升。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，包括政策性住房在內(nèi)的存量房面積減少了160.8萬(wàn)平方米。北京市目前的房屋庫(kù)存量基本與2007年持平。由于購(gòu)房者普遍持幣觀望，去年新開盤的樓房大量積壓，全年新增存量商品房5.6萬(wàn)套。

　　部分專家認(rèn)為，前段時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，很可能是二手房和存量房銷售量增加造成的暫時(shí)現(xiàn)象，并不代表房產(chǎn)市場(chǎng)已真正回暖。

　　變幻莫測(cè)的市場(chǎng)走勢(shì)導(dǎo)致北京今年計(jì)劃開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量減少。不少人認(rèn)為，這種調(diào)整可以緩解二手房和存量房積壓的壓力。

　　但是，也有專家預(yù)言，新開工項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的影響通常會(huì)有滯后期，所以今年的開工情況很

有可能對(duì)明年或后年的市場(chǎng)造成影響。 

預(yù)防“感冒”：企業(yè)積極增強(qiáng)“免疫力”

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，通常要先將自己的庫(kù)存消化完，然后再開工建設(shè)新項(xiàng)目。在目前的情況下，壓縮開工量無(wú)疑是一種自保的做法。但是，對(duì)于大多數(shù)建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)而言，接不到工程實(shí)在是一件讓人撓頭的事。

　　記者近日采訪了北京的幾家建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)。面對(duì)目前嚴(yán)峻的形勢(shì)，這些企業(yè)均表示會(huì)積極應(yīng)對(duì)。

　　“其實(shí)我們?cè)缬袦?zhǔn)備了。去年，宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都不景氣，我們就在承接房屋建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上成立了市政公司，并陸續(xù)承接了蘇州等地的幾個(gè)路橋建設(shè)項(xiàng)目。”北京城建五公司一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。在拓展房屋建設(shè)等業(yè)務(wù)的同時(shí)，該公司順應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，努力向業(yè)務(wù)多元化的方向發(fā)展。

　　北京建工博海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，與去年第一季度三四億元的產(chǎn)值相比，今年第一季度，公司的產(chǎn)值減少了大約1/3。為了讓企業(yè)擁有更大的利潤(rùn)空間，他們先后成立了置業(yè)公司、機(jī)電分公司和國(guó)際工程部，并采取分散經(jīng)營(yíng)的方式，消除房屋建設(shè)項(xiàng)目縮水帶來(lái)的不利影響。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷勢(shì)必影響裝飾企業(yè)的命運(yùn)。

　　一家裝飾公司的老總認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，裝飾公司要想發(fā)展，就必須打好價(jià)格和服務(wù)這兩張牌，讓消費(fèi)者輕輕松松裝修、明明白白消費(fèi)，享受最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　深圳洪濤裝飾公司北京分公司的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，深圳洪濤裝飾公司主要承攬公共建筑裝飾業(yè)務(wù)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響不大。不過(guò)，為了應(yīng)對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的種種變化，他們將積極調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

獨(dú)辟蹊徑：政策性住房項(xiàng)目風(fēng)景獨(dú)好

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布的資料顯示，2009年，北京市計(jì)劃新建住房2830萬(wàn)平方米，新建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃住房、限價(jià)商品房850萬(wàn)平方米。

　　《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》也對(duì)北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向作出預(yù)測(cè)。該書認(rèn)為，北京市將繼續(xù)增加政策性住房用地供應(yīng)。

　　從北京市今年計(jì)劃新開工的295個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，政策性住房項(xiàng)目占了很大一部分。政策性住房為建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)提供了新的發(fā)展空間，部分建筑企業(yè)的保障性住房項(xiàng)目已陸續(xù)開工，有些項(xiàng)目已經(jīng)交付使用。

　　記者了解到，北京建工集團(tuán)今年開工建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目包括北京市豐臺(tái)區(qū)宋家莊保障性住房項(xiàng)目、北京市豐臺(tái)區(qū)郭莊子保障性住房項(xiàng)目等。北京住總集團(tuán)在今年初成立了北京住總第四開發(fā)建設(shè)有限公司。該公司以保障性住房建設(shè)為主攻方向，已開發(fā)建設(shè)了近10萬(wàn)平方米保障性住房。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，加快建設(shè)保障性安居工程，不但可以解決低收入家庭的住房困難、促進(jìn)社會(huì)和諧，而且可以為建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)提供更大的發(fā)展空間。