樓市基調(diào)以穩(wěn)為主 市場(chǎng)回暖漸成共識(shí)

每年政府工作報(bào)告一直是各行各業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的指示性文件，對(duì)于受政策影響明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國(guó)兩會(huì)期間是不會(huì)有具體政策出臺(tái)的，但全國(guó)兩會(huì)中會(huì)將全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向確定下來(lái)，特別是政府工作報(bào)告。今年的政府工作報(bào)告提出分類指導(dǎo)，因地制宜，穩(wěn)定住房消費(fèi)等關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)，樓市也將進(jìn)一步回暖。

　　“穩(wěn)”成關(guān)鍵詞

　　“受春節(jié)假期影響，各房企、項(xiàng)目2月份銷售業(yè)績(jī)普遍一般，一季度的業(yè)績(jī)指標(biāo)還得仰仗3月份?！币拙又袊?guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示。根據(jù)歷年經(jīng)驗(yàn)，全國(guó)兩會(huì)期間是不會(huì)有具體政策出臺(tái)的，但兩會(huì)中會(huì)將全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向確定下來(lái)，特別是政府工作報(bào)告。3月份是承上啟下的備戰(zhàn)月份，3月市場(chǎng)承上啟下，關(guān)鍵就看政策走向。

　　今年政府工作報(bào)告中明確提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求。

　　融360報(bào)告顯示，今年的政府工作報(bào)告與往年相比提出了“穩(wěn)”，而支持自住性房時(shí)隔5年再次提出，可謂熱度不減，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作報(bào)告延續(xù)了去年提出的“房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展”，這個(gè)關(guān)鍵詞是提出頻率最多的關(guān)鍵詞，從2007年提出以來(lái)，連續(xù)4年提出，并在2012年，2014年都有所提及。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)，樓市也將進(jìn)一步回暖。

　　支持改善

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹8日說(shuō)，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導(dǎo)向。在今年全國(guó)兩會(huì)上，對(duì)于房地產(chǎn)限購(gòu)是否會(huì)取消的問(wèn)題，北京市相關(guān)負(fù)責(zé)人態(tài)度明確：“北京的限購(gòu)政策絕不會(huì)調(diào)整?！?span>

　　張大偉認(rèn)為，目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過(guò)工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購(gòu)政策或有步驟調(diào)整。

　　相比于政策未來(lái)的走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商更為務(wù)實(shí)，在傳統(tǒng)銷售淡季春節(jié)，一些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始搶跑2015年樓市，“今年春節(jié)我項(xiàng)目連市銷售，針對(duì)性推出了一些特惠房源，前期意向客戶表現(xiàn)非常踴躍，售樓處現(xiàn)場(chǎng)氣氛非?；鸨瑥哪耆酱竽瓿趿?，共計(jì)成交近30套房源，成交金額過(guò)億?！蔽挥谀纤沫h(huán)的國(guó)韻村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示。同樣在春節(jié)期間，亦莊金茂悅項(xiàng)目也推出了特惠活動(dòng)，從大年三十到初六的春節(jié)假期，戶型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優(yōu)惠。

　　信貸或進(jìn)一步放松

　　除了直接的房地產(chǎn)政策，貨幣政策走向也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。2月28日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一降息恰恰發(fā)生在兩會(huì)前夕，預(yù)示著相對(duì)寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來(lái)臨。

　　張大偉表示，降息對(duì)降低貸款融資成本起到了較為明顯的作用。而房地產(chǎn)投資對(duì)資金成本敏感度高，此次再度降息將在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下行。對(duì)于購(gòu)房者而言，降息不僅僅意味著購(gòu)房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是對(duì)于市場(chǎng)基本面較好的地區(qū)。

　　不過(guò)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，貨幣政策方面的政策紅利盡管會(huì)出現(xiàn)，但是，并不意味著2015年沒(méi)有任何市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也并不意味著房企的資金面會(huì)得到明顯改善，“寬貨幣，緊信貸”的貨幣政策特征將繼續(xù)影響2015年樓市。

　　購(gòu)房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)

　　值得注意的是，2009年兩會(huì)提出“支持自主房購(gòu)買”后，樓市一改2008年低迷之勢(shì)，2009年兩會(huì)后，房?jī)r(jià)開(kāi)始走上一發(fā)不可收拾的暴漲之路。5年后，同樣在樓市低迷背景之下，經(jīng)濟(jì)增速受影響，樓市是否會(huì)再度迎來(lái)暖春?融360認(rèn)為，對(duì)于剛需、改善人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)前是一個(gè)較好購(gòu)房時(shí)機(jī)，特別是一線城市，房?jī)r(jià)企穩(wěn)可期。

　　以今年春節(jié)熱銷的國(guó)韻村為例，該項(xiàng)目位于舊宮中心區(qū)域緊鄰南四環(huán)，區(qū)域位置突出，目前價(jià)格在3萬(wàn)多元/平方米，性價(jià)比突出。去年7月該項(xiàng)目一期開(kāi)盤推出的80套房源，在短短兩個(gè)小時(shí)內(nèi)即售罄，成為當(dāng)時(shí)著名的“日光盤”。

　　對(duì)于今年樓市走勢(shì)，國(guó)韻村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，在過(guò)去一年多的時(shí)間里，北京多區(qū)域地市走熱，如門頭溝新城、豐臺(tái)西局以及順義新城等區(qū)域接連出現(xiàn)了一批高價(jià)地，樓面價(jià)全接近3萬(wàn)元/平方米，而就區(qū)域位置而言南四環(huán)的地理位置相對(duì)有優(yōu)勢(shì)，再結(jié)合項(xiàng)目本身的價(jià)格，可以說(shuō)是北京四環(huán)板塊最具性價(jià)比的項(xiàng)目。項(xiàng)目作為國(guó)內(nèi)首個(gè)奧運(yùn)主題居住區(qū)受到了市場(chǎng)的充分認(rèn)可。

　　丁祖昱表示，兩會(huì)開(kāi)完定調(diào)之后，中央政策出臺(tái)可能依然不會(huì)那么快，但地方政策可能會(huì)紛紛出臺(tái)?！爸醒胝呓裹c(diǎn)實(shí)際就是信貸，我預(yù)計(jì)在4月中下旬出臺(tái)的可能性更大，關(guān)鍵在一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)?！?span>