樓市初現(xiàn)企穩(wěn)跡象 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)一二線城市將轉(zhuǎn)暖

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)去年四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。同時，當(dāng)月新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均有所回升。

專家表示，整體上看，2021年12月份房價雖在低點(diǎn)徘徊，但已初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。預(yù)計(jì)一二線城市房地產(chǎn)市場在2022年上半年有一定程度轉(zhuǎn)暖。

房價漸顯觸底征兆

“2021年12月份商品住宅銷售價格環(huán)比呈降勢，同比漲幅回落。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時指出。

當(dāng)月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降。同時，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，2021年12月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了一些變化，表明房地產(chǎn)銷售價格正逐漸顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。比如，當(dāng)月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。又比如，當(dāng)月新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量有所回升，達(dá)15個，新房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量則減少至50個；二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，達(dá)6個。

“一線城市二手房價格止跌是一個重要信號，是市場‘觸底’的先兆，房價正在出現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“但目前市場整體仍處于弱勢運(yùn)行狀態(tài)。新房和二手房價格環(huán)比跌幅收窄，預(yù)計(jì)這一趨勢會延續(xù)到2022年一季度，未來一線城市有望率先迎來反彈?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2021年12月份隨著部分調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整，特別是房企融資狀況改善，房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)底部企穩(wěn)特征。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。除非出現(xiàn)持續(xù)降準(zhǔn)或者LPR下降，否則樓市在底部還將徘徊一段時間。

2022年樓市銷售或穩(wěn)中小降

展望2022年，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的量和價會更加突出“穩(wěn)”字。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)銀行信貸支持有保障，放款周期縮短，將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。

對于2022年房地產(chǎn)市場銷售情況，貝殼研究院預(yù)計(jì)，新房全年銷售額預(yù)計(jì)在15.3萬億元至16.7萬億元之間，中性情形下可達(dá)到16萬億元，較2021年下降約2%，銷售面積下降約5%。二手房全年銷售額預(yù)計(jì)在6.3萬億元至6.7萬億元之間，中性情形下可達(dá)到6.5萬億元，同比下降約7%，成交面積同比下降約8%。

中指研究院預(yù)計(jì)，2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長”的特點(diǎn)。從需求端來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定，存在一定改善預(yù)期，預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積將下降6.8%至8.3%。